경매·공매 가이드
법원 경매와 온비드 공매를 처음부터 정리했어요. 실제 입찰자가 거치는 순서대로 읽을 수 있게 단계별로 묶었고, 법 조문과 판례로 확인한 내용만 담았어요. 확인하지 못한 내용은 싣지 않았어요.
13개의 글 · 최근 업데이트 2026-08-04 · 법률 자문이 아니라 정보 제공을 위한 글이에요
기초
경매와 공매가 어떻게 다르고, 절차가 어떻게 흘러가는지
② 권리분석
낙찰 후 나에게 넘어오는 빚이 있는지 확인하는 단계
말소기준권리가 무엇인가요?
낙찰 후 사라지는 권리와 내가 떠안는 권리를 가르는 기준이에요. 등기부에 보이지 않으면서 살아남는 권리도 있어요.
약 5분
대항력 있는 임차인이 있으면 어떻게 되나요?
임차인의 전입신고일이 말소기준권리보다 하루라도 빠르면 보증금을 낙찰자가 떠안을 수 있어요. 같은 건물도 결과가 완전히 달라져요.
약 6분
소액임차인 최우선변제, 얼마나 받나요?
기준 금액은 오늘 표가 아니라 최선순위 담보물권이 설정된 날의 표를 따라요. 이 날짜 하나로 수천만원이 갈려요.
약 4분
특수물건, 이런 물건은 피하세요
유치권, 법정지상권, 분묘기지권, 지분, 가등기, 위반건축물. 싸 보이는 데는 이유가 있어요.
약 8분
③ 임장
서류로 알 수 없는 것을 현장에서 확인하는 단계
④ 입찰가 산정
총비용을 계산하고 안전 마진을 정하는 단계
⑤ 입찰
입찰표를 쓰고 보증금을 내는 단계
⑥ 명도
점유자를 내보내는 단계
공매 물건을 직접 찾아보세요
집공매는 온비드 공매 물건을 회차별이 아니라 물건 단위로 묶어서 보여줘요. 지분 매각과 임차인 여부를 함께 표시하고, 인근 실거래가와 비교할 수 있어요.
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